Un'analisi dettagliata del mercato immobiliare del Vietnam mirava a identificare i fattori che contribuiscono alla formazione delle bolle immobiliari. Lo studio, pubblicato sull'International Journal of Economics and Business Research ha coperto il periodo dal 2011 al 2021 e si è concentrato su varie variabili economiche e fattori regionali che influenzano i prezzi degli immobili e la stabilità complessiva del mercato immobiliare.
Le Phuong Lan della Foreign Trade University e Nguyen Quynh Anh della Tien Phong Bank, entrambi ad Hanoi, in Vietnam, sottolineano che sulla scia della pandemia di COVID-19, che a sua volta ha rivelato vulnerabilità nel settore immobiliare del Vietnam, il nuovo lavoro mostra che sono necessarie misure proattive per mitigare i rischi finanziari in questo settore e per tentare di evitare aumenti insostenibili dei prezzi immobiliari.
I ricercatori hanno esaminato indicatori macroeconomici, come la crescita economica, l’inflazione, i tassi di interesse sui prestiti, l’offerta di moneta, la crescita del credito, i tassi di migrazione e la competitività provinciale. Hanno quindi utilizzato i risultati per sviluppare un modello predittivo che, si spera, consentirebbe loro di individuare eventuali modelli man mano che il mercato immobiliare si evolve.
Fondamentalmente, la crescita economica sembra essere il vero motore dell’attività in tutto il settore immobiliare. Il team sottolinea che le fluttuazioni nel tasso di crescita del prodotto interno lordo (PIL) del Vietnam sono legate ai cambiamenti nella domanda complessiva di proprietà e investimenti in proprietà. Al contrario, le pressioni inflazionistiche e le variazioni dei tassi di interesse sui prestiti, poiché incidono sui costi di finanziamento, sono un altro fattore importante che influenza il comportamento di acquisto e vendita nel mercato immobiliare.
Sfortunatamente, il team ha anche dimostrato che la liquidità nel sistema finanziario in generale ha un effetto importante sulla speculazione immobiliare. Maggiore è l’offerta di moneta e la crescita del credito, maggiore è l’inflazione dei prezzi immobiliari. Il team ha riscontrato alcune disparità regionali in cui i tassi di migrazione e la competitività provinciale hanno influenzato i movimenti nel settore immobiliare in aree geografiche specifiche.
La loro conclusione è che dovrebbero essere messe in atto misure per aumentare la trasparenza e il controllo normativo per migliorare il modo in cui i partecipanti al mercato raccolgono informazioni e per proteggere loro e il settore da almeno alcuni dei rischi comuni. Aggiungono che una prudente politica monetaria e un'efficace gestione macroeconomica potrebbero essere utilizzate anche per mantenere la stabilità e la fiducia nel settore immobiliare e nel sistema finanziario più ampio.
Ulteriori informazioni: Ronny Prabowo et al, Gli effetti della proprietà municipale sulla dimensione del revisore e sulla distanza revisore-cliente, International Journal of Economics and Business Research (2024). DOI:10.1504/IJEBR.2024.138079
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