La ricerca si basa sul recente articolo di Camp Yeakey, "Gli investitori aziendali e la crisi dell'accessibilità immobiliare:avere Wall Street come padrone di casa", pubblicato a gennaio sull'American Journal of Economics and Sociology . Il documento esaminava come la Grande Recessione permise agli investitori aziendali di acquistare case pignorate e a basso reddito e condomini privati ​​situati in quartieri economicamente in difficoltà a costi nominali e di convertirli in proprietà unifamiliari in affitto.

La ricerca preliminare di Camp Yeakey ha mostrato che le due aree del paese in cui predominano i fondi SFR posseduti da investitori aziendali sono le regioni del Midwest e del Sunbelt.

"La nostra ricerca descrive in dettaglio come gli investitori aziendali 'acquistano a poco e affittano a caro prezzo' per le popolazioni che meno possono permetterselo", ha affermato Camp Yeakey. "Con la stagnazione dei salari e l'aumento del costo degli alloggi, un numero crescente di americani viene completamente escluso dal mercato immobiliare."

“Le implicazioni per le persone di colore a basso reddito nella creazione di ricchezza attraverso la proprietà di una casa, così come le ridotte opportunità di trasferimento di ricchezza intergenerazionale, sono ulteriormente complicate dalle società di private equity e da altri investitori aziendali che vedono i SFR come investimenti con un tasso di rendimento stabile. "

Per il nuovo studio, Camp Yeakey, con i co-investigatori principali Vetta Sanders Thompson, professoressa di diversità razziale ed etnica E. Desmond Lee presso la Brown School, e Will Ross, MD, professore di medicina Alumni Endowed presso la School of Medicine , si concentrerà sui quartieri di St. Louis, Cincinnati e Atlanta, dove più della metà degli alloggi è di proprietà di investitori aziendali e dove prevale il numero di affittuari di colore a basso reddito.

Mirano a fornire una visione approfondita del mercato SFR. Gli obiettivi includono:

• Identificare gli investitori aziendali, compresi quali investitori predominano in un particolare quartiere e città.
• Identificare i fattori che rendono determinati quartieri attraenti per gli investimenti.
• Esaminare le caratteristiche e le esperienze vissute degli affittuari e delle loro famiglie.
• Dettagli cosa è accaduto in quei quartieri, socialmente, politicamente ed economicamente, nel corso del tempo.
• Infine, dato che il proprio codice postale può essere determinante quanto il proprio codice genetico, studiare le dimensioni della salute pubblica e le conseguenze per questi quartieri.

Come siamo arrivati ​​qui?

Secondo Camp Yeakey, nel 2011, prima che i prezzi delle case toccassero il fondo, nessuna singola entità aziendale possedeva più di 1.000 unità SFR a livello nazionale. Entro il 2021, tuttavia, i cinque maggiori operatori SFR possedevano collettivamente circa 300.000 case, su 350.000 complessivamente acquisite da proprietari aziendali in tutto il Paese.

"La crisi dei pignoramenti e la risposta federale hanno creato le condizioni perfette per un rapido consolidamento. Migliaia di case, soprattutto quelle di proprietà di persone di colore intrappolate dal debito predatorio, sono state trasferite a proprietari sostenuti da Wall Street, spesso attraverso acquisizioni sovvenzionate dal governo dopo pignoramenti di massa ," ha detto Camp Yeakey.

Gli investitori aziendali hanno acquistato una quota record di case nel 2021, soprattutto nei quartieri in cui la maggioranza dei residenti è a basso reddito e nera.

"Alcuni hanno definito questo attacco ai proprietari di case a basso reddito, latini e neri, una forma di ridimensionamento moderno", ha scritto Camp Yeakey nel giornale.

La ricerca preliminare di Camp Yeakey ha rilevato che gli investitori aziendali massimizzano i profitti a scapito della sicurezza e del benessere degli inquilini, tra cui massicci aumenti degli affitti, richieste di sfratto, pericolosa mancanza di manutenzione, multe salate e altro ancora.

Tuttavia, ha affermato che la crescita degli investitori istituzionali è un sintomo, piuttosto che la causa, di un mercato immobiliare ristretto.

"Dalla Grande Recessione, gli Stati Uniti non hanno costruito abbastanza alloggi per tenere il passo con la domanda, portando a tassi di posti vacanti storicamente bassi e a costi in rapido aumento", ha detto Camp Yeakey. "Gli investitori aziendali beneficiano della ristretta offerta immobiliare, ma non sono stati loro a crearla."

Ricercando ed esponendo le implicazioni del mercato SFR, Camp Yeakey e il suo team sperano di stimolare importanti conversazioni su come il governo federale può affrontare la crisi dell’accessibilità degli alloggi. Le soluzioni proposte includono l’aumento dei sussidi per l’edilizia abitativa; creare incentivi finanziari affinché i governi locali rivedano la zonizzazione e consentano case a prezzi moderati; e fornendo maggiori investimenti federali nell'edilizia abitativa, nonché incentivi fiscali federali, per indirizzare meglio gli acquirenti di prima casa nelle comunità in difficoltà.