Rendere gli edifici nei quartieri più diversificati attraverso sviluppi residenziali e commerciali misti rende anche troppo costoso per molte persone viverci, secondo uno studio dell'Università di Waterloo.

Lo studio dei quartieri di Toronto ha rilevato che l'aumento dei costi, il che è stato ulteriormente rafforzato dal ritiro del sostegno del governo per alloggi a prezzi accessibili nelle aree a uso misto, ha portato i quartieri a diventare meno diversificati e ha avuto un impatto sproporzionato sulle persone nelle vendite e nelle occupazioni dei servizi.

"Realizzare quartieri ad uso misto è stato fatto con le migliori intenzioni per la nostra salute, felicità e ambiente, ma poiché le comunità diventano luoghi più attraenti in cui vivere, la domanda di abitarci aumenta i costi, " ha detto Markus Moos, un professore alla School of Planning di Waterloo. "Fare una passeggiata in una vicina caffetteria elegante è bello, ma le persone premium pagano per quel lusso significa che il barista non può permettersi di vivere vicino al loro lavoro.

"Mentre le aree a uso misto avevano lo scopo di rendere le cose più accessibili, fattori come il passaggio a un'economia basata sulla conoscenza hanno ridotto la diversità sociale in assenza di politiche progettate per mantenere gli alloggi a prezzi accessibili".

Lo studio ha esaminato i quartieri di Toronto tra il 1991 e il 2006, in un momento in cui si prescrivevano sviluppi a destinazione mista a seguito di un ripensamento della pianificazione precedente che ha portato a decenni di espansione urbana. Ha incorporato la ricerca esistente sugli sviluppi a uso misto, così come l'accessibilità degli alloggi, classificato come spendere non più del 30 per cento del proprio reddito in alloggi.

"I quartieri a uso misto non sono intrinsecamente fuorvianti. In effetti, ottengono molti dei risultati attesi, " disse Tara Vinodrai, professore al Dipartimento di Geografia e Gestione Ambientale di Waterloo. "Ma, stiamo chiedendo chi trae vantaggio da questo? Non sono le persone in gruppi a basso reddito o in lavori a basso salario.

"Ciò che serve ora è una buona politica per seguire una buona pianificazione. Ciò include la zonizzazione inclusiva, bonus di densità legati ad alloggi a prezzi accessibili, fondi immobiliari a prezzi accessibili, e altri metodi pertinenti."

Lo studio, condotto con gli studenti laureati di Waterloo Nick Revington e Michael Seasons, è stato recentemente pubblicato su Giornale dell'American Planning Association .