Se vivi vicino a un parco giochi pubblico, può essere una comoda meta all'aperto per brevi escursioni e una fonte salvavita di sollievo dalla pressione quando i bambini sono troppo scontrosi per stare in casa. Ma nella ricerca, pubblicato nel Journal of Urban Landscape and Planning, abbiamo scoperto che avere un parco giochi nelle vicinanze può anche aggiungere valore alla tua proprietà.

La presenza di un parco giochi ha aggiunto circa A$20, 000 (4,6%) al prezzo medio dell'immobile di A$439, 000.

È importante sottolineare che possiamo rifiutare l'idea che un parco giochi non abbia alcun effetto o un effetto negativo sui prezzi degli immobili.

Questo è qualcosa che i residenti dovrebbero considerare se temono che un nuovo parco giochi da costruire nel loro quartiere possa abbassare i prezzi degli immobili, come fecero al monte Eliza, Vittoria, l'anno scorso.

Cosa devono sapere i pianificatori

I consigli locali devono conoscere i costi ei benefici della costruzione di un parco giochi quando prendono decisioni sugli investimenti nelle infrastrutture locali. Se i parchi giochi non sono desiderabili, potrebbero evitarli del tutto o collocarli lontano da dove vivono le persone.

Volevamo sapere quale valore potrebbero attribuire i residenti locali ai parchi giochi utilizzando i dati del Moreland City Council nell'area metropolitana di Melbourne nord.

Un modo per valutare il valore dei parchi giochi è semplicemente chiedere alle persone. Ma non l'abbiamo fatto. Sappiamo che le persone spesso sopravvalutano o sottovalutano il valore o il costo delle cose nei sondaggi perché non c'è un costo reale da pagare.

Abbiamo utilizzato dieci anni di ogni transazione sul prezzo di una proprietà a Moreland per cercare di misurare il valore che le persone attribuiscono ai parchi giochi. I prezzi degli immobili riflettono il valore che le persone attribuiscono agli attributi di un luogo che stanno acquistando.

Questi attributi includono la posizione (posizione, posizione) e cose sulla proprietà come il numero di camere da letto e bagni. I prezzi includono anche il valore che le persone attribuiscono ai servizi locali come negozi nelle vicinanze o una stazione ferroviaria raggiungibile a piedi.

Quindi, come potremmo calcolare quel poco di tutto ciò che riguarda la distanza da un parco giochi?

Costruiamo un modello

Primo, stimiamo un modello molto dettagliato delle determinanti dei prezzi degli immobili. Ciò include il tipo di abitazione, dimensione, camere da letto, bagni, la presenza di 19 diverse caratteristiche come balconi o terme, anno e trimestre di vendita, e sobborgo.

Controlliamo la distanza da un'ampia gamma di servizi tra cui negozi, scuole e campi da golf. Finalmente, controlliamo per la distanza da 14 diverse tipologie di open space, compresi sentieri condivisi e orticoltura comunitaria.

Moreland City Council ci ha fornito i dati sui servizi e gli spazi aperti. Con questo modello, siamo in grado di spiegare circa il 70% della variazione dei prezzi delle case.

Con l'aiuto di Melbourne Water, abbiamo individuato due spazi verdi vuoti (a Coburg North e Pascoe Vale) adatti alla costruzione di un piccolo parco giochi locale. Queste sono le più piccole delle cinque categorie di parchi giochi del Comune di Moreland. Sono generalmente costituiti da un'altalena, un tuffo scivoloso (scivolo) e piccoli animali a dondolo. Sono rivolti ai bambini piccoli, dai tre ai sei anni.

Il secondo passo è abbinare le proprietà che si trovano vicino agli spazi verdi vuoti con le proprietà che sono similmente vicine a un parco giochi.

Dopo aver abbinato le proprietà in questo modo e aver tenuto conto di tutte le determinanti del prezzo dell'immobile nel nostro modello, attribuiamo alla presenza del parco giochi l'eventuale differenza inspiegabile dei prezzi degli immobili abbinati.

Abbiamo riscontrato un effetto costantemente positivo dei parchi giochi locali sui prezzi degli immobili. Il vantaggio di un parco giochi è maggiore quando le proprietà sono più vicine, poiché l'effetto diminuisce con la distanza dal parco giochi.

Per esempio, la presenza di un parco giochi nel raggio di 300 metri aggiunge circa A$20, 000 (4,6%) al prezzo medio degli immobili. Ma la nostra stima è alquanto imprecisa con i calcoli che mostrano che potrebbe essere a partire da A $ 10, 000 o fino a 30 A$, 000.

Se guardiamo solo alle case l'aumento è di A$32, 000 (6,4% del prezzo medio della casa di A $ 499, 000), ma di nuovo entro un intervallo plausibile di A $ 8, da 000 a 46 A$, 000.

Una nota di cautela

Data la potenziale variazione, questi effetti di aumento dei prezzi sono realistici?

La mia sensazione personale è che A $ 20, 000 sembra sul lato grande. Potremmo rilevare altri attributi senza prezzo di proprietà che differiscono nei campioni abbinati.

Ma abbiamo a che fare con un insieme molto ricco di caratteristiche e attributi di proprietà. Abbiamo fatto diverse passeggiate nell'area per vedere se qualcosa stava influenzando i nostri risultati. Non siamo riusciti a identificare nulla.

I comuni dovrebbero considerare la necessità di considerare il valore dei parchi giochi nei prezzi degli immobili come un input importante in qualsiasi analisi costi-benefici dell'investimento in infrastrutture per parchi giochi.

Allo stesso modo, i proprietari di case non dovrebbero preoccuparsi (e opporsi) alla costruzione di nuovi campi da gioco in quanto non abbassano i prezzi delle case, piuttosto aggiungono valore alla casa.

Questo articolo è stato ripubblicato da The Conversation con una licenza Creative Commons. Leggi l'articolo originale.