Una nuova ricerca fornisce informazioni su come i prezzi delle case e i valori di quartiere si siano polarizzati in alcune aree urbane, con i ricchi che diventano sempre più ricchi e i poveri che diventano sempre più poveri.

I risultati dello studio, fatto a Colombo, Ohio, suggeriscono che alcuni dei fattori a lungo ritenuti influenti sui valori del quartiere, come la distanza dal centro, autostrade vicine, o attrazioni come i parchi cittadini, non importa più molto per cambiare i prezzi delle case in un'area.

Anziché, ciò che guida i valori del quartiere sono l'unicità, amenità locali e caratteristiche di ogni zona, come le imprese locali, scuole, tasso di criminalità e social network.

E queste caratteristiche si auto-rafforzano nel tempo, disse Jinhyung Lee, autore principale dello studio e studente laureato in geografia presso la Ohio State University.

"Oltre 15 anni, vediamo che il divario tra quartieri ricchi e poveri diventa sempre più profondo a Columbus, " ha detto Lee.

I risultati suggeriscono che i funzionari del governo devono fornire investimenti diretti nei quartieri di basso valore per spezzare gli effetti negativi auto-rafforzanti, Egli ha detto.

Lo studio, guidato da ricercatori del Center for Urban and Regional Analysis (CURA) dell'Ohio State, è stato pubblicato di recente online sulla rivista Analisi geografica .

I ricercatori hanno utilizzato un database di transazioni immobiliari ad alta risoluzione fornito dalla società CoreLogic che ha permesso loro di analizzare quasi 480, 000 vendite di case nell'area di Columbus tra il 2000 e il 2015 per vedere come sono cambiati i valori abitativi in ​​quartieri specifici.

Quartieri tradizionalmente di alto valore, che includono i sobborghi (Upper Arlington, Alture di Grandview, Bexley), divenne ancora più prospero nel corso dei 15 anni. Quartieri di basso valore della città (Linden, Franklinton) ha perso valore.

Lo studio ha catturato l'impatto della Grande Recessione sul valore delle case nell'area di Columbus.

I prezzi delle case sono diminuiti significativamente in tutte le parti della città tra il 2008 e il 2011, come hanno fatto in tutti gli Stati Uniti. Ma la ripresa non è avvenuta allo stesso modo in tutta l'area colombiana.

"Le aree che tradizionalmente avevano prezzi elevati delle case hanno riguadagnato gran parte della perdita indotta dalla recessione, mentre altre aree no, " ha detto Lee.

"Questo recupero ineguale ha peggiorato ulteriormente i valori del quartiere polarizzato a Columbus".

Globale, gli alti prezzi delle case erano raggruppati vicino al centro della città e nelle aree suburbane, ha detto Lee.

"In contrasto, le aree tra il centro città e le aree suburbane avevano prezzi delle case bassi, con conseguente panorama dei prezzi delle case a forma di ciambella, " Egli ha detto.

I ricercatori hanno calcolato la distanza di ogni quartiere dai principali servizi di Columbus, compreso il centro, i fiumi più vicini, campus dello stato dell'Ohio, lo zoo di Columbus e il parco cittadino più vicino.

L'analisi dei dati ha mostrato che la distanza da queste caratteristiche non ha modellato i modelli di valore del quartiere nel tempo, come alcune teorie di vecchia data hanno indicato che potrebbero, ha detto Lee.

"Questo suggerisce che i motivi per cui i quartieri stanno diventando più polarizzati hanno più a che fare con ciò che sta accadendo in ogni singolo quartiere, " Egli ha detto.

I risultati hanno mostrato che la posizione delle principali autostrade a Columbus, in particolare l'Interstate 71 degli Stati Uniti, polarizzazione sagomata. Molti dei quartieri più ricchi sono raggruppati a ovest della I-71, con i quartieri più poveri a est.

"Questo è coerente con il lavoro degli studiosi di politica pubblica e di storia urbana che documentano che le autostrade sono state costruite per tagliare intenzionalmente i più poveri, quartieri di minoranza ed evitare quelli più ricchi, " ha detto Lee.

"È servito a rafforzare ulteriormente i modelli di segregazione economica".

I risultati suggeriscono che è improbabile che i quartieri di basso valore migliorino nel tempo da soli, secondo Lee.

"La nostra ricerca sottolinea la necessità di investimenti diretti nei quartieri per innescare un processo di sviluppo, " Egli ha detto.

Per esempio, i governi possono investire in programmi di formazione per il mercato del lavoro nei quartieri di basso valore per compensare gli effetti negativi auto-rafforzanti che possono peggiorare le condizioni di questi quartieri nel tempo, Egli ha detto.

Lee ha detto che si aspetta che esistano tendenze polarizzanti simili nei valori di quartiere nelle città di tutta la nazione. Ma i modi esatti per arrivarci possono variare a seconda di fattori come le dimensioni delle città e il loro livello di decentralizzazione.