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Secondo una nuova ricerca, la presenza di una proprietà Airbnb può effettivamente contribuire a un aumento dei prezzi delle case e dei canoni di locazione in un quartiere locale. Ma dipende da dove si trova l'immobile.
Lo studio ha cercato di valutare l'impatto della condivisione della casa sui prezzi e sugli affitti delle case residenziali utilizzando i dati degli annunci Airbnb di tutti gli Stati Uniti. I ricercatori hanno scoperto che nei quartieri locali con una quota inferiore di occupazione dei proprietari, Airbnb ha avuto un impatto maggiore sull'aumento dei prezzi delle case e degli affitti. Nelle aree con una quota maggiore di occupazione dei proprietari, Airbnb ha avuto un impatto leggermente inferiore sui prezzi degli immobili e sugli affitti.
Lo studio di ricerca da pubblicare nel numero di febbraio della rivista INFORMS Scienze del marketing, intitolato "L'effetto della condivisione della casa sui prezzi e sugli affitti delle case:prove di Airbnb, " è scritto da Kyle Barron del National Bureau of Economic Research; Edward Kung della California State University; e Davide Proserpio della University of Southern California.
Lo studio ha anche scoperto che l'offerta totale di alloggi non è stata influenzata dall'ingresso di una proprietà Airbnb in un determinato quartiere, e che gli annunci Airbnb tendono ad aumentare l'offerta di unità in affitto a breve termine, contribuendo allo stesso tempo a ridurre l'offerta di unità a noleggio a lungo termine.
"La condivisione della casa è stata oggetto di molte critiche, " ha detto Proserpio. "I critici hanno affermato che le piattaforme di condivisione della casa come Airbnb aumentano il costo della vita per gli affittuari locali, beneficiando principalmente i proprietari locali e i turisti non residenti. Ma se la condivisione della casa aumenti i costi di alloggio per i residenti locali è una questione empirica".
I ricercatori hanno utilizzato i dati di tutte le proprietà statunitensi elencate su Airbnb, la più grande piattaforma di home sharing al mondo, estraendolo dalle pagine pubbliche del sito Web di Airbnb tra il 2012 e la fine del 2016. I ricercatori hanno utilizzato anche Zillow, un sito web che si concentra sulle transazioni immobiliari residenziali, ottenere indici dei prezzi delle case e dei canoni di locazione. Tutti i dati sono stati analizzati fino al livello di dettaglio codice postale-anno-mese.
"In definitiva, abbiamo scoperto che il numero di annunci Airbnb in alcuni codici postali era associato positivamente sia agli aumenti dei prezzi delle proprietà che alle tariffe di affitto, " ha detto Kung. "Le preoccupazioni circa l'effetto di Airbnb sul mercato immobiliare non sembrano infondate. Ma sono necessarie ulteriori ricerche sugli effetti a lungo termine sull'offerta di alloggi".