Le giornate di sole prevedono prezzi delle case più alti alle aste, ma la pioggia e i lunghi weekend portano uno sconto agli acquirenti, secondo una nuova ricerca condotta dalla University of Technology di Sydney.

"C'è un legame tra sentimento, o umore, come misurato dai sondaggi sulla fiducia dei consumatori, e i prezzi delle attività - compresi i prezzi delle case, "dice il dottor Adrian Lee, Senior Lecturer in Finance presso la UTS Business School.

"È noto che il tempo influisce sull'umore, e alcuni studi hanno mostrato un legame tra il tempo e i prezzi delle azioni, quindi abbiamo deciso di guardare il tempo e i prezzi delle case, " lui dice.

Lee, insieme alla professoressa assistente immobiliare e finanziaria Maggie Hu della CUHK Business School, ha esaminato i dati delle aste e delle vendite private a Sydney tra il 2000 e il 2014.

Hanno confrontato questo con le corrispondenti informazioni del Bureau of Meteorology, compresa la temperatura, precipitazioni ed esposizione solare, così come i dati dell'indagine sul sentimento dei consumatori.

Hanno scoperto che per le aste, ma non vendite private, una giornata di sole ha aumentato il prezzo dello 0,974 percento o quasi $ 11, 500, in base all'attuale prezzo medio della casa di Sydney di $ 1, 178, 000.

I giorni più caldi hanno anche ottenuto un prezzo d'asta più alto rispetto ai giorni più freddi:una temperatura massima di 10 gradi più alta ha comportato un aumento dello 0,635 percento o circa $ 7, 400 in più.

Piovere, però, sembrava smorzare l'entusiasmo, con conseguente riduzione dei prezzi all'asta dello 0,174 percento rispetto a una giornata limpida, o circa $ 2050 in meno sul prezzo medio delle case di Sydney.

"Le case non hanno un prezzo razionale. Il prezzo è in parte determinato dai sentimenti delle persone, soprattutto alle aste. Quindi se stai comprando o vendendo una casa, è bene essere consapevoli di queste influenze, "dice Lee.

L'analisi ha anche rilevato che in un lungo weekend, prezzi d'asta inferiori alla media. La vendita intorno a un giorno festivo ha comportato uno sconto del -1,3% per l'acquirente, che probabilmente stava rinunciando a un fine settimana.

D'altra parte, vendendo intorno alla Melbourne Cup, o una settimana prima o dopo, è stato collegato a un aumento dell'1,7% dei prezzi d'asta a Sydney.

"La nostra analisi è stata rigorosa in quanto abbiamo adeguato le nostre stime per il tipo di casa - appartamento, Casa, residenza – così come il numero di camere da letto, bagni e se c'era un parcheggio tra le altre caratteristiche abitative.

"Abbiamo guardato anche al sobborgo, anno di vendita e trimestre di vendita - che ha controllato per i modelli meteorologici stagionali, "dice Lee.

Lee dice che il tempo influenza le aste, ma non vendite private, perché il sentimento ha più influenza in una situazione di asta, che è limitato a un giorno particolare e di solito si tiene all'esterno.

"Le vendite di trattati privati ​​danno agli acquirenti il ​​tempo di negoziare, quindi le emozioni influiscono meno sul risultato finale, " lui dice.

L'analisi ha mostrato che il sentimento ha fornito un premio sui prezzi d'asta, in particolare quando il mercato immobiliare era in piena espansione, oppure c'è stato un fatturato maggiore.

Un documento preliminare sui risultati sarà presentato alla prestigiosa American Real Estate and Urban Economics Association Conference a Filadelfia nel gennaio del prossimo anno e al prossimo Finance Research Showcase 2017 della UTS Business School lunedì 27 novembre.