Stiamo costruendo molti appartamenti in Australia. Si stanno sviluppando distretti ad alta densità nelle nostre principali città. Ma questi edifici e quartieri spesso non sono progettati e gestiti in modo da soddisfare le esigenze dei residenti a basso reddito.

La nostra ricerca pubblicata oggi identifica cinque aree problematiche chiave. Proponiamo inoltre una vasta gamma di soluzioni, di cui sei descritti in questo articolo. Alcuni sono facili da applicare e altri richiederanno maggiori sforzi e finanziamenti.

Affari come al solito, però, comporterà un aumento dei costi sociali ed economici. Questo perché la percentuale di australiani che vivono in appartamenti, ora uno su dieci, continua ad aumentare. Negli ultimi anni, stiamo costruendo complessi di appartamenti più grandi e creando quartieri più ad alta densità (edifici di quattro piani o più).

Gli appartamenti ospitano un'ampia fetta della popolazione. Però, hanno maggiori probabilità rispetto ad altri tipi di abitazioni di ospitare persone con redditi più bassi, soprattutto a Sydney e Melbourne. Oltre il 70% delle abitazioni ad alta densità australiane si trova in queste due città.

Le famiglie a basso reddito hanno meno scelta sulla loro situazione di vita. Ciò significa che sono particolarmente colpiti se il loro edificio o quartiere è mal progettato o gestito. è particolarmente importante, poi, affinché i nostri processi di pianificazione e sviluppo tengano conto delle loro esigenze.

Quindi, come possiamo assicurarci che gli appartamenti ei quartieri che stiamo costruendo soddisfino le esigenze delle famiglie a basso reddito (il 40% più povero dei redditi)?

Quali sono le aree problematiche?

La nostra ricerca indaga su questo problema. Comprendeva casi di studio in quattro quartieri ad alta densità a Sydney e Melbourne.

Questi quattro quartieri ospitano residenti a basso reddito con vari gradi di successo. Abbiamo trovato notevoli differenze tra i risultati della riqualificazione urbana coordinata e la riqualificazione ad hoc.

I residenti di Upper Strathfield a Sydney vivevano vicino a un sito di sviluppo vuoto, senza gli aggiornamenti stradali o il parco che gli era stato detto sarebbe arrivato. Lo sviluppo era stato ritardato, che ha anche ritardato i contributi necessari per fornire questa infrastruttura. Una nonna con cui abbiamo parlato passa davanti al sito con i suoi nipoti per prendere un treno per andare in un parco in un altro sobborgo.

Nella stessa area del governo locale, Rhodes West ha fantastici parchi locali e un centro comunitario polivalente. È stato progettato con l'input della comunità e finanziato attraverso i contributi degli sviluppatori negoziati.

Questi quartieri offrono una qualità della vita notevolmente diversa, anche se i residenti a basso reddito vivono in entrambi i distretti ed entrambi si trovano nella stessa area del governo locale. Ciò evidenzia il motivo per cui migliori risposte politiche, applicato in modo coerente in tutte le città, sono necessari.

Abbiamo identificato cinque principali punti di tensione nella realizzazione di edifici e quartieri ad alta densità che soddisfino le esigenze dei residenti a basso reddito. Questi erano:

• incentivi concorrenti tra le fasi di sviluppo e quelle operative di un nuovo sviluppo, comprese decisioni di sviluppo inadeguate che influenzano le operazioni di costruzione (come gonfiare inutilmente i costi di manutenzione)
• preoccupazioni per i confini tra edifici privati ​​e demanio pubblico, comprese le divisioni poco chiare delle responsabilità per la manutenzione tra enti pubblici e privati, sfide associate agli spazi pubblici di proprietà privata, e una mancanza di vita di strada quando i negozi a livello della strada rimangono vuoti
• sfide nell'allineamento delle esigenze e della consegna delle infrastrutture, come garantire che i contributi degli sviluppatori siano utilizzati in modo efficace per finanziare l'infrastruttura locale effettivamente necessaria
• tensioni tra i ruoli del governo locale e statale
• difficoltà a soddisfare le esigenze dei residenti attuali e futuri. Nei nostri casi di studio di Melbourne a North e South Carlton, Per esempio, la gentrificazione ha creato nuove sfide, come alcuni residenti che devono viaggiare fuori dall'area per ottenere generi alimentari a prezzi accessibili.

Quali sono le soluzioni?

Il nostro rapporto AHURI, Migliorare i risultati per i residenti in appartamento e i quartieri, propone priorità politiche e pratiche per aiutare a risolvere queste tensioni e guidare il futuro sviluppo ad alta densità.

L'attuazione di queste raccomandazioni richiederà un forte coordinamento da parte delle agenzie governative in collaborazione con sviluppatori privati. Garantire che gli sviluppi siano sia pubblici che redditizi per il privato è una sfida per le autorità di pianificazione.

Sono essenziali maggiori finanziamenti per le infrastrutture pubbliche. I residenti a basso reddito fanno molto affidamento su servizi e strutture come centri comunitari, biblioteche e parchi.

Fare affidamento sui contributi allo sviluppo per fornire queste strutture può essere rischioso. In alcuni casi di studio abbiamo scoperto che i contributi degli sviluppatori hanno finanziato parchi e centri comunitari. In altri, gli sviluppi in stallo hanno lasciato i residenti con scarsi servizi locali.

Alcune delle nostre proposte sono relativamente facili da applicare. Esempi inclusi:

• fornire ai residenti informazioni chiare e dettagliate sui loro diritti e doveri
• concentrandosi maggiormente sui bisogni delle famiglie e dei bambini nel processo di progettazione
• coordinare meglio i servizi di vicinato.

Altre proposte richiederanno sforzi e finanziamenti significativi sia dal governo che dall'industria. Esempi inclusi:

• costruire alloggi più accessibili e sociali
• assumere gestori di posto dedicati per supervisionare le riqualificazioni del quartiere
• ridisegnare le modalità di finanziamento delle infrastrutture locali.

Dobbiamo dare la priorità a questi cambiamenti per garantire che i nostri quartieri ad alta densità soddisfino le esigenze di tutti i residenti, non solo i ricchi. Se non lo facciamo, ci saranno costi sociali ed economici.

La vita in appartamento sta crescendo rapidamente, il che significa che più persone sperimenteranno i pro ei contro della vita ad alta densità nei prossimi anni. Il mancato rispetto di questo cambiamento, e per ridurre le disuguaglianze che devono affrontare i residenti a basso reddito, rischia di minare la prosperità e la coesione sociale delle nostre città.

Questo articolo è stato ripubblicato da The Conversation con una licenza Creative Commons. Leggi l'articolo originale.