Il Canada ha bisogno di una strategia più coesa per aiutare gli oltre 1,7 milioni di persone che attualmente vivono in zone inaccessibili, abitazioni sovraffollate o in cattive condizioni, dice l'esperto di UBC Dr. Penny Gurstein, responsabile della Housing Research Collaborative presso la scuola di pianificazione comunitaria e regionale dell'UBC.

Non esiste un metodo standardizzato in Canada per valutare i bisogni in base al reddito e alla futura crescita della popolazione a livello federale, livello provinciale e comunale, dice il dottor Gurstein. Anziché, i pianificatori hanno in genere utilizzato una varietà di strumenti con risultati contrastanti.

Così, La dott.ssa Gurstein e il suo team hanno sviluppato gli strumenti per la valutazione degli alloggi, HART, un nuovo sistema per colmare questa lacuna. HART aiuterà a valutare in modo più accurato le esigenze abitative delle persone e a stabilire obiettivi realistici per la creazione di alloggi a prezzi accessibili ed equi.

HART è stato recentemente testato nella città di Kelowna, aiutando a individuare le esigenze abitative specifiche per le famiglie a basso reddito. Ora il team di UBC spera di estenderlo in molte più città e regioni.

In questo Q&A, Il Dr. Gurstein condivide di più su HART.

Come funziona HART?

HART è progettato per fornire ai pianificatori un semplice, robusto, strumento incentrato sull'equità che funzionerà in diverse località e giurisdizioni.

La prima parte è una valutazione delle esigenze abitative. Si tratta essenzialmente di un inventario del numero di famiglie bisognose, la variazione netta delle unità abitative in affitto a prezzi accessibili, e cambiamenti nella crescita della popolazione. Questa componente stima anche le esigenze abitative dei diversi livelli di reddito. E fa il punto sulle popolazioni prioritarie identificate per quella regione, ad esempio famiglie indigene, persone di colore o famiglie guidate da donne.

La seconda parte è la valutazione del terreno. Ciò include l'identificazione delle migliori posizioni per fornire alloggi a prezzi accessibili. È importante considerare se i siti si trovano vicino a servizi e servizi essenziali, se sono disponibili terreni pubblici e senza scopo di lucro (per ridurre i costi del terreno), se le nuove abitazioni possono essere sovrapposte a edifici esistenti, e dove si trovano attualmente case a prezzi accessibili in modo che possano essere mantenute.

Tutti questi set di dati consentiranno ai pianificatori di valutare i requisiti abitativi specifici in modo efficiente, modo sistematico.

Il tuo gruppo ha testato HART nella città di Kelowna. Cosa hai trovato?

Globale, Kelowna ha la fortuna di avere una buona offerta abitativa, ma l'analisi HART suggerisce che ci sono margini di miglioramento. Tra le famiglie a basso reddito (quelle con reddito annuo inferiore a $ 30, 000), il bisogno di un alloggio è forte. Più della metà di queste famiglie paga una quota insostenibile del proprio reddito in affitto, e hanno bisogno di opzioni abitative più convenienti.

Abbiamo anche scoperto che quasi il 30% delle madri single e quasi il 20% delle famiglie indigene vivono nel bisogno di un alloggio o necessitano di alloggi più abbordabili.

L'analisi ha anche mostrato che il bisogno di alloggio non è limitato alle famiglie di una persona:circa un terzo delle famiglie a basso reddito che necessitano di un alloggio ha almeno due membri.

Quali sono i tuoi prossimi passi in questo progetto?

Abbiamo sviluppato HART dopo aver vinto la Fase 1 della Housing Supply Challenge, Chiamata di Canada Mortgage and Housing Corporation per nuove idee e soluzioni per aiutare più persone a trovare un posto conveniente da chiamare casa. Speriamo di vincere la Fase 2, che ci consentirà di implementare questo strumento in altre città.

Indipendentemente dal risultato, speriamo di diffondere ampiamente HART, e uno dei modi per farlo è addestrare i pianificatori e altri professionisti a utilizzare questo strumento attraverso un programma di certificazione online.